Il Comune di Tolentino, Assessorato all’Urbanistica e Assessorato alle Attività Produttive ha recentemente pubblicato un bando per la vendita di aree edificabili nel PIP Cisterna. Sono a disposizione, infatti,  nuovi lotti per la realizzazione di nuovi insediamenti produttivi o artigianali o per nuove attività economiche situati lungo la ex statale 77. Ottima visibilità, collegamenti con la Superstrada e servizi di qualità sono a disposizione delle nuove imprese che sceglieranno Tolentino per impiantare o ampliare le loro attività. E’ intenzione di soddisfare le reali esigenze dell’imprenditoria – ricordano il Sindaco Luciano Ruffini,  l’Assessore all’Urbanistica Bruno Prugni e l’Assessore alle Attività Economiche Luigi Bontempi - attraverso un bando finalizzato all’assegnazione in diritto di proprietà di lotti con destinazione artigianale, industriale e commerciale facenti parte del Piano Insediamenti Produttivi in zona Cisterna di Tolentino. Si tratta di insediamenti per attività produttive, vicini alle maggiori strutture commerciali, industriali ed artigianali del territorio, con ottima visibilità ed appetibilità commerciale,  collegati alla nuova statale 77 (Superstrada) che fa da ponte tra i comuni interni del maceratese e quelli della costa ove ha sede lo svincolo autostradale di Civitanova Marche.

Le aree che il Comune intende mettere in vendita hanno una superficie complessiva di circa quattro ettari e sono ubicate: lungo la ex Statale 77 (Via S. Pertini), per complessivi 23.200 mq: lotto 1 superficie fondiaria indicativa mq 4.500 superficie edificabile mq 2.700; lotto 2 superficie fondiaria indicativa mq 16.120 superficie edificabile mq 9.760; lotto 3 superficie fondiaria indicativa mq 2.600 superficie edificabile mq 1.560. lungo Via Colombo e Via Sacharov, per complessivi 20.800 mq: lotto 14 superficie fondiaria indicativa mq 5.950 superficie edificabile mq 2.975; lotto 15 superficie fondiaria indicativa mq 3.850 superficie edificabile mq 1.925; lotto 16 superficie fondiaria indicativa mq 5.250 superficie edificabile mq 2.625; lotto 17 superficie fondiaria indicativa mq 5.750 superficie edificabile mq 2.875. Il prezzo di cessione stabilito in € 99,00 al mq è comprensivo dei costi relativi alle opere di urbanizzazione e pertanto le aree vengono cedute urbanizzate: la ditta che vorrà edificare nei lotti assegnati non dovrà corrispondere gli oneri di urbanizzazione primaria se realizza interventi a carattere artigianale o industriale. Se invece intende realizzare interventi commerciali, si dovranno pagare soltanto le quote afferenti l’urbanizzazione secondaria ed il costo di costruzione in relazione alla volumetria realizzata.

E’ consentito il frazionamento o l’accorpamento dei lotti sulla base delle esigenze delle Ditte richiedenti. In alcuni casi è prescritta la progettazione unitaria al fine di assicurare la qualità compositiva ed architettonica degli interventi edilizi, la cui attuazione può avvenire anche per stralci successivi. Nell’ambito del complesso edilizio unitario possono insediarsi più attività distinte ed eventualmente, sulla base delle valutazioni effettuate dall’Amministrazione Comunale in ordine agli aspetti estetico-funzionali dell’intervento, potrà essere consentito il frazionamento dell’area in più lotti, fermo restando il rispetto dei parametri urbanistico-edilizi e degli standards previsti nella zona. Usi consentiti: produttivo, artigianale e commerciale. La superficie da destinare agli usi artigianali deve avere una dimensione pari ad almeno il 70% della superficie utile complessiva; è ammessa l'abitazione per il custode o per il titolare nella misura di 120 mq di superficie utile per ogni azienda. Chiunque sia interessato all’assegnazione e ne abbia titolo dovrà far pervenire apposita richiesta all’Amministrazione Comunale, entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 14/11/2011, indicando: la sede amministrativa e legale della Ditta, la ragione sociale, i dati relativi all’iscrizione alla Camera Commercio I.A.A., il nome e il cognome del rappresentante legale, il luogo e la data di nascita, il luogo di residenza, il numero di telefono, il C.F. e la P.I. della Ditta. Possono presentare richiesta di assegnazione, specificando la superficie necessaria alle proprie esigenze, ditte o enti pubblici iscritti alla Camera di Commercio Industria ed Artigianato che svolgono attività artigianali, industriali o commerciali in forma singola o associata.

La richiesta di assegnazione deve essere presentata entro il termine sopra indicato, utilizzando i modelli appositamente predisposti, direttamente all’Ufficio Protocollo del Comune di Tolentino, sito in Piazza della Libertà, n. 3 Cap. 62029 Tolentino (MC) o anche con raccomandata a/r.  I modelli di domanda sono reperibili sul sito internet del Comune di Tolentino www.comune.tolentino.mc.it alla sezione “Bandi” o presso l’Ufficio SUAP del Comune di Tolentino, sito in via Rutiloni, n. 51 (orario: martedì dalle ore 11,00 alle ore 13,30 e dalle ore 16,00 alle ore 18,00 – mercoledì dalla ore 9,30 alle ore 13,30 – venerdì dalla ore 11,00 alle ore 13,30).  Per prendere conoscenza dell’ubicazione e della conformazione dei lotti e per acquisire qualsiasi altra notizia al riguardo, gli interessati potranno consultare gli elaborati planimetrici relativi ed assumere informazioni presso il Servizio SUAP del Comune di Tolentino sopra citato. La valutazione delle richieste di assegnazione, la verifica della regolarità e della loro completezza spetteranno al nucleo di valutazione il quale tiene conto, ai fini della formazione della graduatoria, dei seguenti elementi e circostanze:

Nuove imprese individuali costituite da imprenditori di età inferiore a 35 anni punti 5; Aziende produttive ad alto contenuto tecnologico ed a basso impatto di inquinamento acustico ed ambientale punti da 0 a 5; Aziende che esercitano già l’attività produttiva in zone (Centro Storico, Zone Residenziali, Zone Rurali ecc.) con destinazione d’uso incompatibile con quella prevista dal Vigente P.R.G. e per le quali s’impone la delocalizzazione degli impianti punti 5; Cooperative o Società costituite con la partecipazione di soggetti con età inferiore a 35 anni e/o di soggetti di sesso femminile, ai sensi delle leggi vigenti punti da 0 a 5; Insediamenti già esistenti che necessitano di nuove aree per l’ampliamento dell’azienda in adiacenza o in prossimità punti 3; Aziende con sentenza esecutiva di sfratto (documentato) per cessata locazione punti 3; Aziende con fatturato, formalmente documentato, in crescita e che dimostrino un incremento occupazionale in relazione all’andamento dell’ultimo triennio punti da 0 a 5; Aziende beneficiarie, nell’ultimo quinquennio, di contributi di natura pubblica punti 3; Nuove aziende risultanti dall’accorpamento edilizio di più realtà aziendali in un’unica struttura punti da 0 a 5; Aziende che sviluppano ricerca ed innovazione in campo tecnologico, ambientale e nei processi di recupero dei materiali riciclabili punti da 1 a 3; Aziende che auto-producono fonti di energia di tipo rinnovabile punti da 3 a 5; Aziende che autoproducono fonti di energia alternative punti da 1 a 3; Ditte i cui titolari o soci, o i di loro genitori e/o figli, abbiano messo a disposizione, o avute espropriate aree per la realizzazione del piano PIP, di cui risultano proprietari da almeno anni cinque punti 3.

Il nucleo di valutazione può richiedere agli istanti tutti i documenti integrativi che ritenesse utili ai fini della formazione della graduatoria, e terrà conto di ogni altro elemento obiettivo che i richiedenti l'assegnazione delle aree ritenessero opportuno produrre. Per la formazione della graduatoria, a parità di condizioni, si procederà ad assegnare l’area all’Azienda che dimostri un incremento occupazionale in relazione all’andamento dell’ultimo triennio. Verificandosi ulteriore parità di punteggio, si procederà all’assegnazione mediante sorteggio. I soggetti beneficiari potranno svolgere esclusivamente attività compatibili con le destinazioni d’uso previste nel piano urbanistico approvato. Per saperne di più vista il sito del Comune di Tolentino alla voce Bandi : www.comune.tolentino.mc.it oppure contatta l’Ufficio Urbanistica del Comune di Tolentino in via Rutiloni n. 51 aperto al pubblico il martedì dalle ore 11 alle ore 13 e dalle ore 16 alle ore 18, il mercoledì dalle ore 9.30 alle ore 13.30 ed il venerdì dalle ore 11.00 alle ore 13.30. Il termine per la presentazione delle domande scade il 14 novembre L’Amministrazione comunale vuole lavorare al fianco degli imprenditori e degli artigiani per essere di ausilio, per quanto di sua competenza nel realizzare una impresa di successo!!

Luca Romagnoli

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